学者:四地不动产制度势趋同

2009-8-4

【大公报讯】2009-8-4实习记者黄晓晴报道：近年来，大陆、台湾、澳门、香港四地在不动产领域的往来越见频繁。 然而兩岸四地在土地制度、不動產管理方面仍存在不少差異，想深化往來，須實現不動產財產法律制度的趨同。然而两岸四地在土地制度、不动产管理方面仍存在不少差异，想深化往来，须实现不动产财产法律制度的趋同。 但不動產法律制度涉及的利益關係重大，往往牽一髮而動全身，即便是法律一體化已覆蓋到整個司法領域的歐盟，也仍未將不動產法律制度列入一體化進程中，兩岸四地不動產財產法律制度有否可能趨同？但不动产法律制度涉及的利益关系重大，往往牵一发而动全身，即便是法律一体化已覆盖到整个司法领域的欧盟，也仍未将不动产法律制度列入一体化进程中，两岸四地不动产财产法律制度有否可能趋同？ 昨日，香港大學舉辦研討會討論這個問題。昨日，香港大学举办研讨会讨论这个问题。

出席研討會的南京大學教授金儉說，法律趨同不等於法律統一，而是指法律制度間歧異和衝突逐漸減少，繼而達至功能與作用的趨同。出席研讨会的南京大学教授金俭说，法律趋同不等于法律统一，而是指法律制度间歧异和冲突逐渐减少，继而达至功能与作用的趋同。 兩岸四地實行不同的社會制度，隸屬不同的法律體系，因而令土地產權結構、法律術語、登記制度、保護方式、權利種類及流轉方式等方面，存在必然差異。两岸四地实行不同的社会制度，隶属不同的法律体系，因而令土地产权结构、法律术语、登记制度、保护方式、权利种类及流转方式等方面，存在必然差异。 當各異質相碰撞時，兩岸四地實現不動產財產法律制度趨同的過程，將會是漫長且複雜，卻是必然之勢。当各异质相碰撞时，两岸四地实现不动产财产法律制度趋同的过程，将会是漫长且复杂，却是必然之势。

內地發展趨近港澳台内地发展趋近港澳台

大陸的東部沿海地區已完成工業化，與港澳台地區的經濟發展水平趨近，兩岸四地開始面臨一些共同問題，如經濟發展使高樓大廈不斷增多，各地對不動產的利用經已從平面走向立體，這促使原本在不動產立體化層面存在的法律制度空隙做出調整，以支持立體化的不動產利用形態。大陆的东部沿海地区已完成工业化，与港澳台地区的经济发展水平趋近，两岸四地开始面临一些共同问题，如经济发展使高楼大厦不断增多，各地对不动产的利用经已从平面走向立体，这促使原本在不动产立体化层面存在的法律制度空隙做出调整，以支持立体化的不动产利用形态。 金儉認為這些共同問題能促進各地相互協調彼此的法律制度。金俭认为这些共同问题能促进各地相互协调彼此的法律制度。 另外，金儉說，兩岸四地的私人不動產均受到法律承認及保護，同時受社會公共利益的限制。另外，金俭说，两岸四地的私人不动产均受到法律承认及保护，同时受社会公共利益的限制。 大陸的不動產財產權制度由諸多限制走向自由與保護，港澳台卻從自由走向限制，各地在坐標軸上的距離正漸漸縮短。大陆的不动产财产权制度由诸多限制走向自由与保护，港澳台却从自由走向限制，各地在坐标轴上的距离正渐渐缩短。 由於各地所持理念趨近，往往會選擇相似方法解決問題，使趨同的可能性增加。由于各地所持理念趋近，往往会选择相似方法解决问题，使趋同的可能性增加。

昨日出席研討會的還包括三十多位來自兩岸四地的學者和法律界人士，包括台北大學的吳光明教授、香港大學的郁光華教授等。昨日出席研讨会的还包括三十多位来自两岸四地的学者和法律界人士，包括台北大学的吴光明教授、香港大学的郁光华教授等。